阅读资料和下图“北京市顺义区局部图”，回答下列问题。（10分）

城市新区是指在旧有城区之外规划新建的具备相对独立性和完整性的新城区。顺义区是北京重点发展的城市新区之一。
（1）分析北京建设城市新区的积极作用。（3分）
在“打造临空经济区、建设世界空港城”的战略下，宝洁、空客、索爱等30余家世界500强企业、80余家国际知名跨国公司，竞相落户顺义空港工业区，全力打造以高新技术产业为主导的产业园。
（2）与海淀中关村高新技术产业区相比，据图分析顺义空港工业区的区位优势。（3分）
顺义在历史上被誉为“京郊粮仓”。近年来顺义着重发展以观光农业、名优花卉、高价位蔬菜和优质果品为主导的产业带，并为燕京啤酒、汇源果汁等企业提供原料。
（3）试分析顺义农业区位条件发生的变化。（4分）