材料一 现如今“房奴”这个词已经越来越成为社会所共同关注的热点。据调查，我国31．8％的房贷一族每月还贷款所需费用占月收入的50％以上，因此，是名副其实的“房奴”。
（1）运用经济生活知识分析“房奴”现象产生的原因。（6分）
材料二 温家宝总理指出，促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。一是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加8l亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。各级政府要切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地、资金和优惠政策落实到位。二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。四是大力整顿和规范房地产市场秩序。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
（2）结合材料二，从经济生活角度，谈谈如何促进房地产市场健康发展及遏制部分城市房价过快上涨。（8分）