(22分)阅读材料，回答下列问题。
材料一　某市城乡居民收入和消费增长率变化表

年份	城镇居民实际人均可支配收入增长率(%)	农村居民实际人均纯收入增长率(%)	城镇居民消费实际增长率(%)	农村居民消费实际增长率 (%)
2009	12.4	9.6	15.8	5.8
2010	8.6	8.2	13.2	5.2
2011	10.1	8.7	13.7	5.1

　　注：2011年该市城镇居民人均可支配收入为17215元，农村居民人均纯收入为5365元。
(1)运用收入影响消费的知识分析材料一所反映的经济现象。(6分)
材料二　近几年，我国房地产市场上演了一幕幕“楼市风云”，北京、上海、广州、深圳等城市的房价直线上扬，但人们的购房热情不减。我国居民购房的目的主要有两大类：一是自住(拥有自己的住房)，二是投资(通过出租或炒楼获利)。影响房价的因素很多，其中供求比例和消费需求是重要因素。据统计，至2011年8月，全国空置房达到1.23亿平方米。据调查，有85%以上的人有购房欲望，却有七成人买不起房。
(2)针对当前购房热，请你为消费者提出合理建议，使他们成为理性的购房者。(8分)