进一步加强对房地产市场的宏观调控，促进其健康发展。是我国当前经济工作的一项重要任务。请阅读以下材料，并运用相关的哲学知识回答问题。
材料一：房地产业在整个国民经济中占有举足轻重的地位，关联到建材、建筑、家具、物业等诸多行业的兴衰，可谓“牵一发而动全身”。温家宝总理指出，房地产调控的目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。
⑴请用整体与部分关系的哲学道理说明促进房地产市场长期、稳定、健康发展的必要性。（8分）
材料二：住建部部长姜伟新表示，2013年将加大全国城镇保障性安居工程建设力度，差别信贷与限购政策也将在继续执行。专家认为，未来3-5年，房价大幅上涨可能性不大。但也有人表示，光靠非常态的调控政策很难有大的成效。1000万套保障性住房很难短期内完成，部分地方政府为最求GDP对房地产调控态度暧昧等现实问题让房价合理回归还有很长的路要走。必须着眼于长远的制度建设才能从根本上解决问题。
（2）结合材料二，运用发展的相关知识说明如何才能做好楼市调控工作？（12分）